Образец на документ

Договор за наем — образец

Q: Какъв депозит е обичаен?

Най-често депозитът е в размер на една месечна наемна вноска . Той служи за обезпечение при щети или неплатени сметки и се връща при прекратяване, ако няма задължения.

Готов образец на договор за наем на жилище или офис. Копирайте и попълнете полетата в скоби.

Договор за наем (ЗЗД)

За жилище или офис. Реквизити: наемодател, наемател, имот, наем, депозит и срок.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ

№ [номер] / [дата]

Днес, [дата], в гр. [град], между:

1. [Име/Наименование], ЕГН/ЕИК [...],
адрес/седалище [...], наричан/о по-долу НАЕМОДАТЕЛ, и

2. [Име/Наименование], ЕГН/ЕИК [...],
адрес/седалище [...], наричан/о по-долу НАЕМАТЕЛ,

на основание чл. 228 и сл. от ЗЗД се сключи следният договор:

1. ПРЕДМЕТ
Наемодателят предоставя за временно възмездно ползване имот:
[вид — жилище/офис], находящ се в гр. [град],
[адрес], с площ [...] кв.м.

2. СРОК
Договорът се сключва за срок от [...] / до [дата],
считано от [дата].

3. НАЕМНА ЦЕНА
Месечен наем: [сума] лв., платим до [...] число на месеца
по сметка/в брой [...].

4. ДЕПОЗИТ
При подписване Наемателят внася депозит в размер на
[една месечна наемна вноска / сума], който се връща при
прекратяване, освен при дължими суми/щети.

5. КОНСУМАТИВНИ РАЗХОДИ
Ток, вода, парно, такса вход и др. са за сметка на [Наемателя].

6. ПРЕДАВАНЕ
Имотът се предава с приемо-предавателен протокол с описано
състояние и показания на електромери/водомери.

7. ПРЕКРАТЯВАНЕ
Договорът се прекратява с [30-дневно] писмено предизвестие
или при неплащане на наема за [...].

Договорът се състави в два еднообразни екземпляра.

НАЕМОДАТЕЛ: [подпис]            НАЕМАТЕЛ: [подпис]

Образецът е с информативен характер и не е правна консултация. За спорни случаи потърсете юрист. Други образци: договор за услуга · договор за заем · всички образци.

Често задавани въпроси за договора за наем

Трябва ли договорът за наем да се заверява нотариално?

Не е задължително. Писмена форма е достатъчна. Нотариална заверка с достоверна дата помага при по-дълги срокове и при противопоставяне на трети лица (напр. при продажба на имота).

Облага ли се доходът от наем?

Да. Доходите от наем подлежат на облагане по ЗДДФЛ, като физическите лица ползват 10% нормативно признати разходи. Декларирането и авансовият данък зависят от това дали наемателят е предприятие. Уточнете със счетоводител.

Какъв депозит е обичаен?

Най-често депозитът е в размер на една месечна наемна вноска. Той служи за обезпечение при щети или неплатени сметки и се връща при прекратяване, ако няма задължения.

Може ли наемодателят да вдига наема?

Само ако това е уговорено в договора (напр. годишна индексация) или със съгласие на двете страни. Едностранно увеличение без основание в договора не е допустимо за срока му.

Нужна ви е помощ с фирмата?

Регистрация, счетоводство или закриване — поемаме документите вместо вас.

Безплатна оферта