Счетоводство за строителни фирми

Защо счетоводството за строителство е специфично

Строителната дейност не е като търговията на дребно. При нея се пресичат дълги вериги от подизпълнители, авансови плащания по етапи, голям обем материали и наети бригади, които често се движат между обекти. Всичко това поставя специфични изисквания към счетоводството: коректно отчитане на разходите по обекти (проектно остойностяване), проследяване на незавършено производство, правилно третиране на авансите и — най-важното — правилно прилагане на обратното начисляване на ДДС по чл. 163а ЗДДС.

Грешка в режима на ДДС при строително-монтажни услуги е сред най-честите причини за ревизии и санкции в бранша. Затова строителната фирма се нуждае от счетоводител, който познава точно тези правила, а не само общата практика. Вижте нашите счетоводни услуги и как ги адаптираме за строителния сектор.

Обратно начисляване на ДДС по чл. 163а ЗДДС

Това е ключовата особеност за бранша. При определени строително-монтажни услуги между регистрирани по ДДС лица данъкът не се начислява от доставчика, а се самоначислява от получателя. Доставчикът (подизпълнителят) издава фактура без ДДС, като посочва основанието „обратно начисляване по чл. 163а ЗДДС". Получателят (главният изпълнител) сам начислява 20% ДДС с протокол и в същата декларация си го приспада като данъчен кредит — при пълно право на приспадане ефектът върху паричния поток е неутрален.

Работен пример: Подизпълнител извършва СМР за 10 000 € (≈19 558 лв) за главен изпълнител, и двамата регистрирани по ДДС.

Стъпка	Кой	Действие
Фактура	Подизпълнител	10 000 € без ДДС, основание чл. 163а
Протокол	Главен изпълнител	самоначислява ДДС 2 000 € (20%)
Приспадане	Главен изпълнител	ползва 2 000 € данъчен кредит

Резултат: подизпълнителят не внася ДДС по тази фактура, а главният изпълнител няма реален разход за ДДС. Важно: режимът се прилага само между регистрирани по ДДС лица — ако получателят не е регистриран, ДДС се начислява по общия ред.

ДДС регистрация на строителната фирма

Прагът за задължителна регистрация по ДДС е 51 130 € облагаем оборот за календарна година — а строителните обекти го достигат бързо. Освен това има случаи на задължителна регистрация независимо от оборота. За много строителни фирми ранната доброволна регистрация е изгодна, защото позволява приспадане на ДДС върху материали, гориво и техника, и е условие за прилагане на обратното начисляване по веригата.

Помагаме с преценката кога и как да се регистрирате — вижте ДДС регистрация, а за бързи сметки използвайте нашия калкулатор на ДДС. Стандартната ставка е 20%.

ТРЗ за бригади, подизпълнители и граждански договори

Работната сила е голяма част от разходите в строителството, а персоналът е динамичен — сезонни наемания, движение между обекти, дневни и командировъчни. Поемаме пълно ТРЗ обслужване: трудови договори, осигуряване, ведомости, болнични и отпуски. Осигуровките са около 13,78% за сметка на работника и 18,92% за работодателя, при минимална работна заплата 620,20 € (1213 лв).

За временни и специфични задачи често се ползват граждански договори — оформяме ги коректно, с правилно третиране на осигуровки и данък. Пресметнете нетна заплата и осигуровки с калкулатора за заплата. Когато работите с подизпълнители, следим и документалната обоснованост на разходите, за да издържат при проверка.

Какво включва нашата услуга за строителни фирми

Поемаме счетоводството на строителната ви фирма от регистрацията до текущото обслужване:

• Регистрация на ЕООД или ООД — капитал от 1 €, такса ≈28 €, вписване за 1–2 работни дни.
• ДДС регистрация и месечни декларации с коректно прилагане на чл. 163а.
• Осчетоводяване на материали, обекти и незавършено производство.
• Пълно ТРЗ и граждански договори за бригадите.
• Годишно приключване и данъци: корпоративен данък 10%, дивидент 5%.

Как да започнете: свържете се през формата на сайта, опишете дейността си (СМР, подизпълнител, главен изпълнител) и ще получите ясна оферта. Вижте цените и ни пишете — счетоводството поема опитен счетоводител, който познава строителния бранш.